Bọn mắt kính Điện Biên Phủ sao thuê mặt bằng đắt địa nhưng không có khách ??? giahan1995 25/6/22 1 2 Tiếp theo giahan1995 Thanh niên hoi 25/6/22 #1 Gần nhà tao ngay góc ngã 4 có tiệm mắt kính Điện Biên Phủ mặt bằng rất rộng và đẹp . Tao dự đoán mặt bằng nằm ngay khúc đó không dưới 70 triệu/1 tháng mà bọn mắt kính đang thuê . Mặt Bằng Vỉa Hè Bán Cafe Trà Sữa. Đồ Ăn Vặt. Mang. 4 triệu/tháng- 6 m2. Lưu tin. Bùi Đình Tuý, Phường 24, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh Xem bản đồ. Cho thuê mặt bằng vỉa hè- rộng, đẹp… bán đồ ăn mang đi ( phù hợp bán cafe, trà sữa, đồ ăn vặt… có chổ để gửi Cần sang nhượng gấp nhà hàng ăn và cafe ở khu Park Hill, Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Diện tích gần 120m2, đồ đạc nội thất còn mới và sử dụng tốtchỉ cần dọn tới và bắt tay làm. Chào thuê 150m mặt bằng kinh doanh tòa nhà Hinode City 201 Minh Khai giá hợp lý thích Thuê mặt bằng thương mại để mở quán cafe là một trong những yếu tố quyết định hoạt động kinh doanh có thuận lợi hay phát triển được hay không. Do vậy, cần xem xét nhiều yếu tố, phân tích, khảo sát và đánh giá tổng thể để đưa ra một kế hoạch kinh doanh hợp lý Sang Quán Cafe Quận Bình Thạnh Mặt Tiền Đường Giá Rẻ T10/2022, Quán Rộng Rãi, Thủ Tục Đơn Giản Tin TOP Khai trương căn hộ mới 100% ngay Phan Xích Long - ngã tư Phú Nhuận 35 m 2 1 PN 1 WC 8 triệu 🌸Hệ Thống Căn Hộ 1PN- 2PN,Full Nội Thất Gần Ngã Tư Hàng Xanh , Quận 1 40 m 2 1 PN 1 WC 10 triệu 500 nghìn Cho thuê mặt bằng kinh doanh quận Bình Thạnh Sang mặt bằng cafe góc công viên Quận Tân Phú Sang Quán Cafe góc 2mặt tiền 111 Lũy Bán Bích . Chính Chủ Cẩn Sang Quán Cafe Quận 12 . Mã số thuế: 0310422259 Đại diện pháp luật: Hoàng Liên Sơn Ngày cấp giấy phép: 01/11/2010 mArzLx1. Khi ở lưu thông trên đường, thứ mà bạn thấy nhiều chất chính là quán cafe. Khắp các nẻo đường, hang cùng ngõ hẻm, đâu đâu cũng thấy những quán cafe mọc lên theo đủ phong cách từ bình dân cho đến cao cấp. Chẳng lẽ bán cafe dễ thành công và lợi nhuận cao đến thế, nên người người – nhà nhà kinh doanh cafe? Kinh doanh cafe có thể là ngành kinh doanh siêu lợi nhuận, tuy nhiên không phải ai mở quán cafe cũng thành công. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến sự thành bại của quán cafe, trong đó việc lựa chọn mặt bằng mở quán cafe là yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất. Chính vì thế khi quyết định tìm vị trí kinh doanh, mở quán cần hết sức lưu ý chọn được nơi tốt nhất với giá cả thích bằng đẹp - Quán đông khách là điều hiển nhiênCác yếu tố ảnh hưởng đến việc thuê mặt bằng mở quán cafe vị trí, diện tích, giá thuê, thời gian cho thuê và hiện trạng mặt bằngVị trí mặt bằng mở quán cafeNguyên tắc đầu tiên mọi người cần lưu ý khi tìm nơi mặt bằng cho thuê mở quán bán cafe chính là vị trí của địa thường, để xem xét xem vị trí của nơi cho thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe có tốt hay không phụ thuộc vào 3 yếu tố sau+ Mặt bằng có gần các khu vực đông dân cư như trường học, văn phòng công ty hay không.+ Địa điểm bạn định thuê có thuận tiện giao thông không, nếu nằm trong hẻm quá nhỏ sẽ gây khó khăn trong việc đi lại của khách hàng.+ Mặt bằng bạn dự định thuê mở quán cafe có gần với các khu giải trí khác hay không, nếu có thì đó sẽ là một lợi thế lớn bởi mọi người hiện nay có xu hướng sau khi cafe sẽ xem phim, ăn trí mặt bằng là một trong những yếu tố cực quan trọng, nó ảnh hưởng lớn đến hiệu quả kinh doanh của bạn sau tích mặt bằngĐiều tiếp theo mà bạn cần chú ý khi muốn thuê mặt bằng mở quán cafe đó chính là diện tích mặt bằng. Việc lựa chọn diện tích mặt bằng lớn hay nhỏ phụ thuộc vào hình thức kinh doanh quán cafe và khả năng tài chính của bạn. Nếu bạn muốn mở cafe sân vườn thì hẳn phải chọn một mặt bằng có diện tích lớn, rộng rãi. Còn nếu chỉ kinh doanh quán nhỏ dạng take away thì không cần mặt bằng quá lớn nhưng phải đảm bảo được các yếu tố như nơi giữ xe, nhà vệ sinh…Quán cafe nhỏ mang phong cách Retro - Industrial cực chấtGiá cho thuê mặt bằng để mở quánSau khi đã xem xét diện tích, vị trí mặt bằng chúng ta sẽ tiếp tục lưu tâm đến vấn đề giá cả, chi phí mặt bằng cho thuê bán quán cafe. Nếu bạn muốn thuê được mặt bằng tốt thì nên định ra mức chi phí mà mình có thể chi trả để thuê, chỉ nên thuê ở những nơi có mức giá phải chăng Thời gian cho thuê mặt bằng mở quán cafeKhi thuê mặt bằng cả bên thuê lẫn bên cho thuê đều muốn ký kết hợp đồng dài hạn để có được sự ổn định. Thường thì khi kinh doanh bất cứ một lĩnh vực nào phải mất từ 1 năm trở lên mới có thể thu hồi lại vốn và sau đó mới có lời nếu kinh doanh tốt. Do đó, bạn không nên ký hợp đồng ngắn hạn dưới 2 trạng mặt bằngKinh doanh quán cafe hiện nay rất phát triển song nó cũng là một lĩnh vực có tính cạnh tranh rất cao, do đó bạn phải thật chú ý khi thuê mặt bằng. Xem xét hiện trạng mặt bằng, tình trạng sử dụng đất của chủ cho thuê mặt bằng mở quán cafe như thế nào rồi hãy quyết định, tránh tình trạng bị thu hồi đất khi đang kinh bạn xem thêm 7 mẹo nhỏ khi đi tìm mặt bằng mở quán cafe rang xay1_ Bạn phải tìm được mặt bằng gần công sở , khu văn phòng , gần trường cấp 1 vì cấp 1 thì phụ huynh vẫn còn đưa rước con cháu đi học , trường đại học , gần chợ vì lượng tiểu thương ở chợ rất lớn , và ổn định , gần siêu thị , nhà sách ,2_ Đường 2 chiều nhỏ , không có con lươn chính giữa , hoặc nếu mặt bằng tại đó bạn rất thích , chọn đường 1 chiều thì không được chọn bên trái đường dành cho xe hơi , vì như vậy rất bất tiện , vì khách của bạn đa phần sẽ đi xe máy .3_ Nếu trên 1 cung đường , đã có từ 2 đến 3 quán cafe rang xay trở lên , bạn không nên chọn mặt bằng tại đó , vì nếu bạn chọn , bạn đang chia sẻ lượng khách tại khu đó , trừ khi mặt bằng của bạn ngay góc hẻm , vị trí view đẹp thì ok .4_ Tránh hướng nắng buổi sáng , vì cafe loại hình này , buổi sáng khách cũng khá đông , đặc biệt tầm 7h đến 10 .5_ Phải có chổ để xe , hoặc nếu chủ quán xã giao tốt , bạn có thể để xe nhờ các nhà gần bên , hoặc bên kia đường . bạn lưu ý , nếu mặt bằng hẹp , các nhà gần bên ko để được nhờ xe thì bạn không nên mướn , vì khi lượng khách của bạn đông lên , bạn không đáp ứng được việc an toàn cho xe khách thì họ cũng sẽ bỏ bạn mà đi .6_ Từ lề đường đến nhà phải tầm 3m , bạn sẽ để được 1 hàng xe và 2 bàn phía trước quán , và khi khách hàng mua mang đi , họ ko cần phải nói quá lớn tiếng để ng trong quầy nghe, điều này rất cần Mặt bằng trần nhà không cần phải quá cao , vì như vậy , không gian của bạn sẽ bị loãng đi , không tạo được cảm giác ấm cúng . Trong lĩnh vực kinh doanh dịch vụ ăn uống nói chung và quán cafe nói riêng, mặt bằng luôn là nhân tố đặc biệt quan trọng. Không phủ nhận việc một số quán nổi đình đám dù không cần vị trí đẹp, nhưng mặt bằng vẫn giữ vai trò then chốt cho mức độ thành công của thương hiệu. Dưới đây là tổng hợp 11 kinh nghiệm và lời khuyên thực tế về cách chọn mặt bằng lý tưởng cho quán cafe, kèm theo những bài học xử lý tình huống bất lợi mà người làm dịch vụ ăn uống cần phòng tránh. 7 Điều Ưu Tiên Khi Chọn Mặt Bằng Quán Cafe Đẹp Thuê nhà hay thuê đất? Nhiều người nghĩ rằng vị trí là quan trọng nhất, nhưng thực ra hình thức thuê mặt bằng mở quán cafe mới là yếu tố cần tính toán trước tiên – vừa có tác động lớn tới chi phí khởi điểm, vừa liên quan mật thiết tới cả định hướng đầu tư và mô hình kinh doanh về lâu dài. Thuê đất hay thuê nhà sẽ có lợi hơn? a. Thuê nhà Nhà thuê làm mặt bằng kinh doanh được hiểu là một kiến trúc hoàn thiện, có đầy đủ nền, tường, tầng, mái. Ưu điểm Tốn ít chi phí đầu tư thêm, chủ yếu là hoàn thiện hình thức, trau chuốt nội thất và decor. Nhược điểm Bị giới hạn thiết kế do phải giữ nguyên khung nhà cũng như bố cục kiến trúc phí cao hơn so với việc chỉ thuê đất nền trống. b. Thuê đất Với mặt bằng là đất trống, phải luôn nhớ hoàn thành thủ tục giấy phép xây dựng theo đúng luật lệ. Tiếp đến, thực hiện đúng quy định trên giấy tờ – công trình được xây bao nhiêu tầng, thiết kế dạng nhà thế nào… Bạn có thể chủ động nhờ chủ đất hỗ trợ trong quá trình xin giấy phép này. Ưu điểm Chi phí thuê đất thấp hơn, đỡ áp lực trong việc tính toán thời gian hòa thể tự do sáng tạo nhiều hơn khi decor và sắp xếp nội thất quán cafe, thậm chí dự trù phương án tiết kiệm khi làm kiến trúc nhà đơn giản. Nhược điểm Phải chuẩn bị một khoản riêng không nhỏ làm vốn đầu tư thi công, cũng là một bài toán đau đầu với nhiều người. 6 lưu ý đặc biệt khi thuê nhà/đất mở quán cafe Hiệu lực hợp đồng tối thiểu 3 năm thuê nhà hoặc 5 năm thuê đất Hãy chắc chắn về vị thế kinh doanh thuận lợi lâu dài, vì bạn sẽ không muốn phải di dời địa điểm với hàng tá việc và chi phí phát sinh thuận hỗ trợ phí thuê Nên trao đổi với chủ đất/nhà cho miễn tiền thuê trong 1 tháng đầu để sửa sang hoặc thi công trước khi hoạt động chính thức, và không tăng giá thuê trong 2-3 năm đầu thì càng tốt giúp hoàn vốn thuận lợi hơn.Chỉ làm việc trực tiếp với chủ tài sản cho thuê Chủ ở đây phải là người đứng tên sở hữu tài sản trên giấy tờ sổ đỏ. Mọi hành động như thống nhất điều khoản, đặt cọc, ký kết đều chỉ thực hiện với chủ tài sản, không thông qua người khác dù là vợ chồng, con cái. Nếu không, bạn có thể bị “hớ” và mất tiền cọc khi xảy ra mâu nhất mọi hạng mục thi công trong hợp đồng Khi chủ tài sản đồng ý về các chi tiết có thể phá, tháo bỏ, cải tạo hoặc thay mới, hãy thêm vào một phần điều khoản trong hợp đồng. Làm vậy sẽ tránh việc chủ đất/nhà đột ngột đổi ý, gây khó dễ về nhận tình trạng mặt bằng cần bảo đảm ở thời điểm kết thúc hợp đồng Điều này giúp phòng ngừa tình huống chủ nhà vì lý do nào đó cố tình không cho gia hạn hợp đồng sau kỳ đầu có thể vì xích mích, hoặc ghen tị muốn “chiếm” mặt bằng đẹp đẽ đã được sửa sang.Xác nhận hướng giải quyết khi chủ muốn lấy lại mặt bằng sớm trước thời hạn Hãy thống nhất việc chủ mặt bằng phải đền cọc và chi phí xây dựng khấu hao theo thời gian. Tốt nhất, bạn nên đảm bảo đơn vị thiết kế thi công có hợp đồng công chứng, nghiệm thu và quyết toán chi tiết – sẽ là cơ sở pháp lý rõ ràng khi xảy ra tranh chấp. Nhìn khách mà chọn vị trí Sau khi quyết định chọn giữa thuê nhà hay thuê đất, điều tiếp theo là xác định vị trí mặt bằng theo đúng tính chất và nhu cầu của nhóm khách hàng mục tiêu. Nếu tự tin làm chuẩn bước này phải thật chắc chắn theo dữ liệu nghiên cứu thị trường, bạn thậm chí có thể bỏ qua hết các mục tiếp theo trong phần này. Thử lấy một ví dụ đơn giản Mục tiêu bán cafe pha thủ công truyền thống, tập trung vào khách hàng từ U40 trở lên, sống và làm việc ở gần. Bạn nghĩ rằng đổ tiền nhiều chọn mặt bằng trên phố lớn trung tâm, lư lượng người qua lại lớn sẽ tự khắc thu hút khách tự nhưng, nếu chỉ dựa theo cảm tính bề nổi và quá ảo tưởng về giá trị mặt tiền hot, bạn sẽ không thể biết trên phố đó đã có bao nhiêu hàng cafe truyền thống khác đang giành giật nhau; hay tính chất khách quanh đó chủ yếu là giới trẻ, thích sự tiện lợi, hình thức đẹp và hương vị đa dạng của cafe ngoại pha một diễn biến khác, đâu đó thuộc khu vực ngoại thành cách xa 20km kém sầm uất hơn, thị trường ngách về cafe truyền thống vẫn đang rất “dễ thở”, nhiều cụm dân cư và gia đình sống lân cận. Mọi thứ cần làm là quản lý quy trình thật tốt, trở thành thương hiệu tiên phong về độ hoàn thiện chất lượng dịch vụ, đồ uống. Khi đó, việc thu hút khách trung thành với quán chỉ còn là vấn đề thời gian. Chọn đi theo sức hấp dẫn của mặt tiền hot trên phố lớn, hay khôn khéo đặt quán ở địa điểm nhiều lợi ích về thị phần cạnh tranh và tệp khách hàng dồi dào – chắc hẳn bạn đã tự biết câu trả lời cuối cùng là gì rồi. Vì vậy, đừng dễ sa đà vào những lời mời chào mặt bằng “gần trung tâm”, “sát trường học và văn phòng”… Chọn mặt bằng ở nơi đông người có thể tốt, nhưng trên hết, phải đúng với tệp khách hàng mục tiêu để có thể chuyển đổi thành doanh thu nhé. Tham khảo TẠI ĐÂY để hiểu thêm về cách lập kế hoạch nghiên cứu và xác định nhóm khách hàng mục tiêu cho quán cafe. Mặt tiền đường phố “Nhà mặt phố” vẫn luôn là một ước mơ xa xỉ dành cho bất kỳ ai kinh doanh dịch vụ ăn uống, bởi lưu lượng người đi qua rất lớn. Từ đó, một bộ phận khách hàng tiềm năng sẽ nghiễm nhiên nhìn thấy quán của bạn. Mặt khác, nếu bạn chỉ có thể đầu tư mặt bằng bố trí quán cafe ở vị trí khuất trong ngõ ngách, khâu quảng bá thương hiệu đến khách hàng trong thời gian mới mở sẽ là một thách thức khó nhằn. Số lượng người qua lại ở những nơi này sẽ ít hơn nhiều so với các tuyến đường phố chính. Dĩ nhiên, mặt tiền quán cafe đẹp không có nghĩa bạn sẽ thành công – vì còn phụ thuộc vào thiết kế, marketing, chất lượng dịch vụ… – nhưng chắc chắn sẽ là bước tạo đà cực kỳ lợi thế cho cửa hàng. Mặt tiền rộng tối thiểu 5-6m Khi tìm kiếm hoặc thỏa thuận đầu tư mặt bằng mở quán cafe, hãy đảm bảo mặt tiền có thể đạt từ 5-6m chiều rộng nếu hơn thì càng tốt, tùy vào tiềm lực và chiến lược kinh doanh. Khi đó, diện tích hoạt động dành cho quán của bạn sẽ hưởng những ưu điểm sau Không gian thoáng đãng, không lo dạng nhà ống, hẹp hoặc kín, có thể gây ấn tượng chật chội, thiếu thoải lợi sắp xếp bàn ghế và chỗ ngồi theo hàng ngang, chưa kể nội thất, phụ kiện trang trí…Quảng cáo và marketing offline ngoài trời sẽ đạt hiệu quả cao hơn, dễ được khách hàng chú ý thông qua biển hiệu hấp dẫn, decor quán cafe bắt mắt Trong trường hợp không có vị trí rộng như ý, chỉ làm được mặt bằng quán cafe nhỏ, cố gắng chọn nơi có chiều rộng đạt ít nhất xấp xỉ 4m, không nên nhỏ hơn quá nhiều. 4m cũng là lựa chọn mặt tiền phổ biến cho rất nhiều cửa hàng ở trung tâm thành phố, nơi có đặc thù về lượng khách đông và di chuyển nhiều nên dù có hụt 2-3m chiều rộng thì vẫn được an ủi phần nào. Ưu tiên vị trí góc giáp ngã ba, ngã tư Ở góc giao nhiều đường phố tạo thành ngã ba/tư, quán của bạn sẽ nghiễm nhiên được hưởng những lợi ích siêu đắt giá mà bất kỳ chủ thương hiệu F&B nào cũng khao khát Đặc thù quán cafe 2 mặt tiền Siêu có lợi cho các hoạt động marketing và quảng bá ngoài trời out-of-home advertising với diện tích phủ lớn gấp đôi một quán thông lượng người qua lại rất tối ưu không gian rộng rãi, thoáng đãng, trang trí mặt tiền quán cafe độc đáo, hoặc khai thác view đường phố đẹp. Nằm ở nút giao Tông Đản x Trần Nguyên Hãn, La Mensa có lợi thế rất lớn về mặt tiền kép. Ảnh Fanpage La Mensa Tuy nhiên, song hành với những ưu thế trên cũng là nhiều lưu ý và rủi ro có thể khiến bạn choáng ngợp. Dễ thấy nhất là giá cho thuê mặt bằng mở quán cafe rất cao, gấp đôi hoặc gấp rưỡi so với vị trí có 1 mặt tiền trong cùng khu vực, cùng diện tích. Chọn đường 2 chiều và ít dải phân cách Nếu không nắm được cơ hội đặt quán ở góc ngã ba ngã tư, đừng vội chọn bừa mặt tiền trên một con phố gần đó mà bỏ qua những yếu tố này Đường 2 chiều, không có hoặc ít dải phân cách, nhiều người qua lại thì càng tốt. Với hình thức di chuyển 2 chiều, lượng khách tiếp xúc tự nhiên với mặt tiền của quán chắc chắn nhiều hơn so với đường 1 chiều. Ngoài ra, đường phố không có dải phân cách ở giữa sẽ giảm đáng kể sự bất tiện. Đôi khi, có những trường hợp khách đi quá lố rồi từ bỏ ý định vào quán vì… ngại quay đầu đi một vòng nữa do vướng dải phân cách. Nếu không còn lựa chọn nào ngoài làm bạn với một con phố như trên, nhớ chọn vị trí ở sát điểm quay đầu của dải phân cách, sẽ tiện hơn nhiều cho những ai chưa thuộc đường tới quán, không lo trở ngại di chuyển. Tính toán chỗ để xe Khu vực để xe cho khách cũng là điều kiện chủ chốt tác động đến năng suất bán hàng và doanh thu của quán. Không quan trọng mặt bằng của bạn đủ rộng để chừa diện tích để xe, hay bạn xây hết đất và phải thuê bãi trống bên cạnh – điều duy nhất bạn cần biết là tính toán sức chứa khách hợp lý, và đảm bảo khu để xe luôn luôn hoạt động ổn định. Khu vực để xe cần có sức chứa phù hợp với công suất của quán. Ví dụ, quán cafe của bạn có thể phục vụ 100 khách cùng lúc, nhưng bãi để xe chỉ vừa đủ xếp 10-20 xe máy, chưa nói tới khách đi ô-tô. Để điều đó xảy ra chẳng khác gì tự đuổi khách khỏi cửa. ĐỌC THÊM Tổng hợp 18 chiến lược Marketing phổ biến & hiệu quả nhất khi kinh doanh quán cafeBài học khắc nghiệt khi làm phục vụ ở Mỹ – Cái giá của sự trưởng thành 3 Điều Cần Tránh Khi Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Cafe Vị trí giáp mặt quốc lộ Những tuyến giao thông quốc lộ then chốt không phải nơi có nhiều cụm dân cư sinh sống. Vì vậy, kinh doanh dịch vụ ăn uống ở vị trí này hầu hết chỉ gặp kiểu khách vãng lai tiện đường ghé vào, không phải khách trung thành định cư gần đó để có thói quen qua lại thường xuyên. Dĩ nhiên, số lượng khách vãng lai cũng không hề nhỏ, thậm chí nhiều hàng quán mở giáp quốc lộ vẫn đang hoạt động rất khấm khá. Thế nhưng, cách thức duy trì ổn định khách hàng sẽ có tính chất rất khác, không phải một sân chơi dễ cho các chủ quán cafe. Bạn thử kể tên xem bao nhiêu thương hiệu lớn đặt chi nhánh cửa hàng trên quốc lộ? Có thể bạn sẽ là người đầu tiên đi ngược số đông để làm điều phi thường này, nhưng hãy suy nghĩ thật kỹ vì tới nay chưa thấy ai khuyên nên làm vậy cả. Quán của chủ cũ sang tên Chuyện các chủ cửa hàng ăn uống sang nhượng lại toàn bộ dự án và thương hiệu không phải là hiếm, có thể xuất phát từ rất nhiều lý do. Thế nhưng, phần lớn nguyên nhân thường đến từ tình trạng kinh doanh thất bát, thua lỗ, không có tiềm lực tiếp tục mở quán. Dù có tu sửa hình thức mới toanh, thay tên đổi họ thành một thương hiệu mới, sẽ vẫn còn những vấn đề phải khiến bạn phải xem xét kỹ Vì sao chủ cũ thua lỗ, có phải do địa điểm này không đẹp như kỳ vọng mà bạn chưa nhận ra để khắc phục?Chất lượng dịch vụ của quán trước đó ra sao Nếu những khách cũ có trải nghiệm không tốt, họ sẽ khó quay lại – có thể do tâm lý ngại vì “dớp”, có thể không biết đây là quán mới chủ lý dụng cụ và đồ đạc của chủ cũ Vứt đi thì tiếc, còn dùng tiếp đồ có sẵn lại khiến bạn gò bó tư tưởng sáng tạo cho khâu set up và decor quán mới. Ở chung với chủ cho thuê mặt bằng Tương tự khi bạn thuê nhà để ở, việc kinh doanh trên đất/nhà ở chung với chủ cho thuê dù khác tầng lầu sẽ ít nhiều gây ra phiền toái không đáng có. Chẳng hạn Vấn đề phát sinh từ cách tính đơn giá điện nước và các dịch vụ liên quan, kể cả khi đã lắp đồng hồ hoặc phương tiện đo giác không thoải mái, bị nhòm ngó trong quá trình thi công hoặc bán hàng, đôi khi còn là tọc mạch, gây khó dễ. Chỉ nên chọn mặt bằng dành riêng cho hoạt động kinh doanh, không chung chủ. Ảnh Loifotos ĐỌC THÊM 6 tiêu chí làm nên một quán cafe tinh tế ai cũng muốn gắn bó lâu dàiVì sao nhiều quán cafe thích mở sát nhau để cạnh tranh “kè kè”? 2 Bộ Phận/Cơ Quan Cần Chú Ý Khi Thuê Mặt Bằng Quán Cafe Hàng xóm Những hộ dân sống kế bên hoặc rộng ra là khu vực dân cư lân cận cũng có thể gây ảnh hưởng cả tích cực lẫn tiêu cực lên hoạt động kinh doanh của bạn. Tất nhiên chẳng ai lại muốn tạo hiềm khích lẫn nhau, nên hãy luôn giữ thái độ hòa nhã, vui vẻ với hàng xóm. Trên hết, họ có thể là “đồng minh” hữu ích, giúp cung cấp thông tin kỹ hơn về tính chất khu vực, hoặc những câu chuyện không phải ai cũng biết. Để mọi thứ trở nên suôn sẻ và tạo được ấn tượng tốt, đừng tiếc một lời chào hỏi tới các hộ dân xung quanh khi mới mở quán, thậm chí mời họ qua giới thiệu, thử món miễn phí khi khai trương. Chính quyền sở tại Điều quan trọng phải nhắc lại một lần nữa Luôn chuẩn bị và đăng ký đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến hoạt động quán cafe của bạn – giấy phép đăng ký kinh doanh, chứng thực nguồn gốc nguyên liệu, vệ sinh an toàn thực phẩm, phòng cháy chữa cháy… Cụ thể, sẽ có 3 cơ quan mà bạn cần làm việc hoặc tạo dựng mối quan hệ tốt đẹp Ban quản lý an toàn thực phẩm Phòng ban này có thể thường xuyên qua kiểm tra chất lượng vệ sinh, chế biến thực phẩm, cùng các giấy tờ hợp lệ quản lý trật tự đô thị Bạn cần lưu ý hoạt động sử dụng vỉa hè, lòng đường trước cửa quán, không lấn chiếm vượt giới hạn cho phép vì phòng ban này sẽ đi tuần tra và xử lý nghiêm khắc. Nếu có nhu cầu phát sinh ngoài ý muốn, hãy luôn đề xuất và trao đổi với họ trước khi thực an khu vực Trừ khi có nhu cầu đăng ký tạm trú tạm vắng, bộ phận này sẽ không xuất hiện thường xuyên. Tuy nhiên, họ sẽ là cứu cánh cho những vấn đề nghiêm trọng như tình huống gây gổ, náo loạn, hoặc vấn đề tiêu cực khác trong xã hội gây ảnh hưởng đến quán của bạn. ĐỌC THÊM Vì sao nhiều quán cafe & nhà hàng cứ thích bật nhạc âm lượng lớn?Specialty Coffee là gì Khái niệm, lịch sử và ý nghĩa Hy vọng qua những kinh nghiệm đúc kết trên, mỗi người sẽ có thêm những hiểu biết cặn kẽ hơn về khâu chọn lọc mặt bằng quán cafe và gặt hái được thành công trên đường dài. Bài viết tham khảo một phần thông tin từ chia sẻ của anh Brian Dang. Cảm ơn anh vì những kinh nghiệm và kiến thức chuyên sâu của mình. Thông Tin Cho Thuê Mặt Bằng Cà Phê TPHCM An Toàn, Nhanh Chóng Cùng Mogi Thành phố Hồ Chí Minh luôn đứng đầu trong danh sách các thành phố phát triển kinh tế tại Việt Nam. Với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và nền kinh tế mạnh mẽ, đây là điểm đến lý tưởng cho việc mở quán cà phê. Đặc biệt, loại hình sang quán cafe TPHCM trở thành xu hướng rất phổ biến và được nhiều người quan tâm. Hãy cùng Mogi tìm hiểu toàn bộ thông tin cần thiết khi đi thuê mặt bằng cho quán cà phê nhé. Tổng quan về TPHCM Vị trí địa lý TPHCM TPHCM đóng vai trò là trung tâm kinh tế hàng đầu và đô thị hóa cao nhất trong nước. Nó không chỉ là trung tâm kinh tế, mà còn là trung tâm văn hóa, giải trí và giáo dục quan trọng, vượt trội trong mọi lĩnh vực. Vị trí địa lý chiến lược của TPHCM được thể hiện qua việc nằm giáp ranh với những tỉnh thành sau Ở phía Bắc, TPHCM giáp ranh với tỉnh Bình Dương. Ở phía Tây, TPHCM giáp ranh với tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An. Ở phía Đông, TPHCM giáp ranh với tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu. Ở phía Nam, TPHCM gần biển Đông và giáp ranh với tỉnh Tiền Giang. TPHCM không chỉ là trung tâm kinh tế của Việt Nam, mà còn là một trong những thành phố hàng đầu khu vực Đông Nam Á. Được xem là trung tâm giao thông quan trọng tại khu vực phía Nam, với hệ thống đường bộ, đường thủy và đường hàng không kết nối nội địa và quốc tế, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương giữa các tỉnh thành trong nước và quốc tế. Diện tích và dân số TPHCM Toàn TPHCM có tổng diện tích lên đến km2 và dân số toàn thành phố khoảng người. Mật độ dân số của TPHCM đang đạt ngưỡng cao nhất cả nước với người/km2. Số liệu thống kê vào năm 2021. Đơn vị hành chính TPHCM TPHCM hiện đang có 16 đơn vị hành chính cấp quận trực thuộc, bao gồm Quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Bình, Bình Thạnh, Gò Vấp, Tân Phú, Phú Nhuận. Cùng với 5 huyện trực thuộc bao gồm huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ. Trong đó có một đơn vị cấp thành phố là thành phố Thủ Đức. Giao thông khu vực TPHCM Giao thông đô thị TPHCM đã phát triển một hệ thống đường nội thành một cách bàn bản, hướng từ Nam đến Bắc bao gồm các tuyến đường như CMT8 - Trường Chinh, Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Nguyễn Văn Trỗi, Lý Thường Kiệt, Lê Văn Sỹ và nhiều tuyến đường khác. Hướng Đông - Tây có các tuyến đường như Lý Tự Trọng - Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, Điện Biên Phủ - Ngô Gia Tự, Võ Thị Sáu - 3 tháng 2, và nhiều tuyến khác. Giao thông đường xa lộ và quốc lộ Thành phố có một mạng lưới đường quốc lộ phát triển để kết nối với các tỉnh lân cận. Đây bao gồm các tuyến như Xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, Quốc lộ 50, Quốc lộ 13, đại lộ Nguyễn Văn Linh, Kinh Dương Vương, Trường Chinh và nhiều tuyến khác. Giao thông đường cao tốc TPHCM hiện có hai tuyến đường cao tốc chính là TPHCM - Long Thành - Dầu Giây hướng đi các cụm miền Đông và TPHCM - Trung Lương hướng đi các cụm miền Tây. Thành phố cũng đang triển khai và xây dựng nhiều dự án đường cao tốc khác liên kết 4 hướng là Bắc, Nam, Đông, Tây Sài Gòn như vành đai 2, vành đai 3, Bến Lức - Long Thành, Tân Vạn, và các dự án khác. Giao thông cầu đường Trên toàn thành phố, có khoảng 239 cây cầu lớn và nhỏ xây dựng trải rộng. Một số cầu trọng điểm kết nối các quận, huyện bao gồm Cầu Phú Mỹ, Cầu Sài Gòn, và cầu Thủ Thiêm 1, cầu Ba Son cùng nhiều cầu khác để phục vụ nhu cầu di chuyển đi lại của người dân. Giao thông đường sắt TPHCM là một trung tâm giao thông đường sắt quan trọng, với hệ thống đường sắt đô thị và đường sắt quốc gia kết nối từ Bắc đến Nam. Giao thông đường thủy TPHCM có nhiều con sông lớn chảy qua như sông Đồng Nai, sông Sài Gòn, sông Soài Rạp, và Gành Rái có nhánh chảy ra biển Đông. Thành phố đang phát triển các tuyến đường thủy để hỗ trợ vận chuyển người và hàng hóa. TPHCM hiện tại đang có hơn 50 bến đò và bến phà phục vụ người dân, trong đó có các bến lớn như phà Cát Lái và phà Bình Khánh để kết nối TPHCM với Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu. Thành phố cũng sở hữu nhiều cảng biển để phục vụ hoạt động xuất nhập khẩu hàng hóa, bao gồm cảng Cát Lái, cảng Sài Gòn, cảng Tân Thuận, Tân Cảng Phú Hữu, cảng Hiệp Phước, và cảng Bến Nghé. Giao thông hàng không TPHCM có sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, là một trong những sân bay quan trọng nhất của nước ta, cách trung tâm thành phố chỉ 10 km. Cơ sở hạ tầng TPHCM TPHCM rất quan tâm đến sinh hoạt và đời sống hàng ngày của người dân, và đã đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng để phục vụ cho nhu cầu này. Dưới đây là một số lĩnh vực cơ sở hạ tầng quan trọng Cơ sở hạ tầng y tế Thành phố có 8 bệnh viện đa khoa và 20 bệnh viện chuyên khoa trải rộng trên khắp địa bàn. Nhiều bệnh viện đã thiết lập liên kết với các chuyên gia y tế và bệnh viện hàng đầu thế giới để nâng cao chất lượng chăm sóc y tế. Một số bệnh viện lớn tiêu biểu bao gồm Bệnh viện Nhiệt Đới, Bệnh viện Đại Học Y Dược, Bệnh viện Nhi Đồng, Bệnh viện Ung bướu, Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh Viện Từ Dũ, Bệnh viện 115,... Cơ sở hạ tầng giáo dục TPHCM có hệ thống giáo dục phát triển và đầy đủ. Giáo dục tại thành phố được đầu tư một cách chuẩn chỉnh hơn so với các tỉnh thành khác ở miền Nam. Hiện có 400 trường mầm non, 250 trường tiểu học, 200 trường THCS, 120 trường THPT và 60 trường Đại học - Cao đẳng. Với cơ sở vật chất và chất lượng giảng dạy tốt, TPHCM hoàn toàn có thể mang tới giáo dục chất lượng tốt nhất cho người dân. Cơ sở hạ tầng giải trí Thành phố sở hữu nhiều khu vui chơi được đầu tư, bao gồm Đầm Sen, Thảo Cầm Viên, Suối Tiên. Ngoài ra, còn có các khu trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall, Cresent Mall, Landmark 81, Takashimaya, Parkson, Vincom,... để phục vụ người dân. Cơ sở hạ tầng văn hóa TPHCM có 11 viện bảo tàng và hơn 1000 ngôi chùa, miếu, đình xây dựng từ lâu đời, đồng thời cũng là biểu tượng lịch sử của thành phố. Hoạt động kinh tế tại TPHCM Hoạt động kinh tế của TPHCM năm 2022 ước tính đạt tỷ đồng, tăng 9,03% so với năm 2021. Trong đó Ngành nông lâm thủy sản tăng 3,74%. Ngành công nghiệp và xây dựng tăng 11,95%, trong đó ngành công nghiệp tăng mạnh nhất với 12,92%. Ngành thương mại dịch vụ tăng 8,37% và thuế sản phẩm tăng 7,41%. Nếu không tính y tế và cứu trợ xã hội -2,77%, các ngành khác đều có mức tăng trưởng khá, bao gồm Bán buôn, bán lẻ tăng 10,47%. Thông tin và truyền thông tăng 9,13%. Ngành tài chính, ngân hàng và bảo hiểm tăng 8,77%. Kinh doanh bất động sản tăng 4,42%. Vận tải hàng hóa, kho bãi tăng 5,2%. Dịch vụ về khoa học công nghệ tăng 6,04%. Ngành giáo dục và đào tạo tăng 5,45%. Riêng ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống có mức tăng cao nhất, đạt 47,05% so với cùng kỳ. Tổng quan, kinh tế TPHCM đã có sự tăng trưởng tích cực trong năm 2022, với nhiều ngành đóng góp khá và mức tăng trưởng cao, đặc biệt là ngành dịch vụ lưu trú, ăn uống. Tại sao nên thuê mặt bằng cà phê TPHCM Có một số lý do tại sao nên thuê hay sang quán cafe TPHCM thay vì những tỉnh thành khác. Đó là Quy mô và tiềm năng thị trường TPHCM là trung tâm kinh tế lớn nhất Việt Nam với dân số đông đúc và nhu cầu tiêu dùng cao. Điều này tạo ra một thị trường tiềm năng lớn cho quán cà phê của bạn. Số lượng khách hàng tiềm năng là rất lớn, đảm bảo sự phát triển và lợi nhuận của quán cà phê. Đa dạng đối tượng khách hàng Với đa dạng về dân tộc, văn hóa và độ tuổi, TPHCM thu hút nhiều khách du lịch, sinh viên, chuyên gia nước ngoài và người dân địa phương. Điều này tạo ra một cơ hội để thu hút và phục vụ một đối tượng khách hàng đa dạng, từ đó tăng doanh thu và tạo điểm khác biệt cho quán cà phê của bạn. Phát triển hạ tầng giao thông TPHCM đang chú trọng đầu tư và cải thiện hạ tầng giao thông, bao gồm các tuyến đường, cầu và hệ thống giao thông công cộng. Điều này giúp cho việc di chuyển trong thành phố dễ dàng và thuận tiện, cả cho khách hàng và nhân viên của bạn. Sự đa dạng văn hóa và giải trí TPHCM có nhiều điểm đến văn hóa, lễ hội, sự kiện và các hoạt động giải trí. Điều này tạo ra một môi trường sống sôi động và thu hút khách du lịch và người dân địa phương. Nếu mở quán cà phê tại TPHCM bạn sẽ có thể tận dụng sự đa dạng này để tạo ra trải nghiệm độc đáo và thu hút khách hàng. Bạn có thể tham khảo một số loại hình đang được săn đón trên thị trường như là sang quán cafe giá rẻ TPHCM, sang lại quán cafe TPHCM, sang nhượng quán cafe TPHCM, cần sang quán cafe tại TPHCM tại trang Mogi. Những lưu ý khi thuê mặt bằng cà phê TPHCM Mogi khuyên rằng khi đi thuê mặt bằng quán cà phê tại TPHCM, bạn cần lưu ý những điều sau đây Vị trí Chọn một vị trí thuận lợi, nằm trong khu vực có mật độ dân cư cao và gần các trung tâm thương mại, trường học, văn phòng, khu du lịch, hoặc các khu đông dân cư. Điều này giúp bạn thu hút khách hàng tiềm năng và tăng khả năng thành công của quán cà phê. Kích thước và bố trí Xem xét kích thước của mặt bằng và xem liệu nó phù hợp với mục đích kinh doanh của bạn. Đảm bảo rằng bạn có đủ không gian để đặt bàn, ghế và quầy phục vụ. Ngoài ra, bạn nên chú ý bố trí nội thất và không gian thoáng đãng để khách hàng có thể thoải mái thưởng thức cà phê và tận hưởng không gian. Tiện nghi và trang thiết bị Kiểm tra xem mặt bằng có đủ tiện nghi như điện, nước, hệ thống thoát nước và hệ thống điều hòa không khí vẫn còn hoạt động tốt để bạn kinh doanh quán cà phê. Pháp lý Kiểm tra xem mặt bằng đã có giấy phép kinh doanh và các giấy tờ pháp lý liên quan khác. Quán cà phê của bạn cần phải tuân thủ các quy định và luật pháp hiện hành về an toàn thực phẩm, bảo vệ môi trường và vệ sinh công cộng. Giá thuê Xem xét giá thuê mặt bằng và so sánh với giá trung bình trong khu vực. Đảm bảo rằng giá thuê phù hợp với ngân sách của bạn và đánh giá tiềm năng lợi nhuận của vị trí đó từ hoạt động kinh doanh sẽ là bao nhiêu. Hợp đồng thuê Đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản và điều kiện trong hợp đồng thuê. Xác định thời hạn thuê, điều kiện gia hạn, quyền và nghĩa vụ của các bên để tránh các tranh chấp và rủi ro trong quá trình thuê mặt bằng. Giá cho thuê mặt bằng cà phê TPHCM Khu vực Giá thuê mặt bằng cà phê TPHCM Quận 1 15 đến 250 triệu/ tháng Quận 2 15 đến 120 triệu/ tháng Quận 7 20 đến 150 triệu/ tháng Quận Bình Thạnh 8 đến 235 triệu/ tháng Trên đây là toàn bộ những chia sẻ của Mogi về cách sang quán cafe TPHCM. Mogi hy vọng với những thông tin hữu ích ở trên sẽ giúp bạn đọc dễ dàng tìm kiếm được amột mặt bằng kinh doanh quán cà phê phù hợp. Hãy truy cập mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều thông tin cho thuê mặt bằng TPHCM và cho thuê mặt bằng quán cafe toàn quốc. Ngoài ra, mọi người đừng quên truy cập Mogi để theo dõi tin đăng sang quán cafe tại các khu vực khác như Sang quán cafe Hà Nội Sang quán cafe Quận 7 Sang quán cafe Quận Tân Bình Lượt xem 887Trước kia Trung có chia sẻ bài viết 3P khi kinh doanh quán cafe. 3P bao gồm Place – Place – Place từ là Địa điểm – Địa điểm – Địa điểm. Bài viết phân tích và chia sẻ kinh nghiệm khi thuê mặt bằng mở quán cafe được nhiều anh chị đọc và đánh giá cao. Tuy nhiên năm 2021 với sự ảnh hưởng của Covid-19 đã khiến cho tình hình thay đổi. Chính vì vậy Trung quyết định điều chỉnh một số thông tin để gửi đến anh chị kinh nghiệm thuê mặt bằng mở quán cafe năm 2021. Thời điểm tình hình mặt bằng kinh doanh và kinh doanh cafe đã có sự thay đổi ta thừa nhận với nhau rằng sẽ chẳng ai chấp nhận chạy nhiều hơn 3km để uống cafe. Trừ khi có cuộc hẹn đặc biệt. Thông thường họ chọn địa điểm gần nhà. Trong số các quán cafe gần nhà họ sẽ chọn quán cafe phù hợp thị hiếu của họ. Thị hiếu này có thể là gu đồ uống, cung cách phục vụ, giá cả hoặc quan hệ với chủ quán. Chọn mặt bằng mở quán cafe đúng đúng giúp anh chị chủ quán có lượng khách hàng tiềm năng lớn, thuận tiện để khách tấp vào mua đồ uống, không gian giúp khách hàng trải nghiệm, thích thú và quay hình mặt bằng kinh doanh quán cafe tại Việt Nam 2021Khi dịch bệnh được kiểm soát tạm ổn và chúng ta bắt đầu sống chung với dịch. Giá thuê mặt bằng kinh doanh sẽ chỉ bằng khoảng 60% thời kỳ trước dịch. Điều này xảy ra khi nguồn cung mặt bằng kinh doanh nhiều. Cộng thêm số lượng chủ quán quay lại kinh doanh còn ít. Lý do chính do lo ngại sẽ có nhiều đợt bùng phát dịch vậy chúng ta sẽ chờ đón 1 giai đoạn kinh doanh quán cafe rất khó dự đoán. Nếu dịch ổn định thì khả năng khôi phục sẽ rất cao. Nhưng các biến thể hoành hành thì việc lao vào ngành cafe giai đoạn này không khác gì tự sát FnB sau đại dịch covid 19Chủ nhà ít cơ hội bán mặt bằngThay vì cho thuê chủ mặt bằng có thể bán mặt bằng đó đi để thu hồi vốn. Tuy nhiên mức giá trị khi bán của giai đoạn này sẽ thấp hơn trước dịch ít nhất là 10%.Phần vì dịch, phần vì giá trị thật của nhiều mặt bằng bị đẩy lên cao thời điểm sốt đất 2018 – 2019. Chính vì vậy lựa chọn cho thuê mặt bằng mở quán cafe là hướng tốt nhất đối với chủ mặt lại mặt bằng mở quán cafe sau dịch sẽNguồn cung nhiều;Giá chỉ bằng 60% giá trước dịch ít nhất là trong 1 năm;Đây là cơ hội tốt để thuê mặt bằng mở quán cafe;Hoặc cũng là “tự sát” khi dịch bệnh phức yếu tố cần quan tâm khi thuê mặt bằng mở quán cafeTỷ trọng trong cơ cấu chi phí mặt bằng trong báo cáo kinh doanh quán cafe là khoảng 20%. Tuy nhiên nó đóng vai trò hơn 50% trong thành bại của việc kinh doanh cafe. Nhiều quán đồ uống không có gì đặc biệt, nhân viên phục vụ cũng không quá ân cần, niềm nở. Nhưng mặt bằng đẹp, dễ dàng đậu xe, xanh mát. Thế là nó cứ đông đúc như khi đó quán phục vụ tốt, không gian đẹp lạ nhưng thật ra về mặt tài chính và số lượng khách hàng lại không tốt do ở nơi khuất. Tất nhiên mình không đánh đồng tất cả vì có một số quán trong hẻm nhưng vẫn đông do chủ quán có sản phẩm không ai bắt chước được. Hoặc quán có gì đó cạnh tranh đặc biệt khách hàng cần mà không nơi nào Copy được. Kinh nghiệm thuê mặt bằng mở quán cafe của bản thân mình thường sẽ dựa vào các yếu tố sauYếu tố tự nhiênYếu tố tự nhiên tức là cá yếu tố tự có về mặt vị trí, tiện ích xung quanh của địa xáĐường 1 chiều hay 2 chiều. Ưu tiên đường 2 chiều hơn 1 chiều. Nếu 2 chiều thì nên chọn địa điểm chỗ quay tư 2 mặt tiền tốt hơn 1 mặt ít xe tải qua lại rất tốt. Đừng nên chọn đường có nhiều xe tải qua lại nhất là chở đất mặt bằng mở quán cafe tại ngã tưGần các tiện ích xã hộiĐịa điểm có gần trường học Lượng học sinh, phụ huynh là những đối tượng rất tiềm năng và sử dụng sản phẩm liên tục. Ngoài ra bạn có thể tận dụng mặt bằng bán đồ ăn điểm có gần chợ không Chợ là địa điểm có lượng người qua lại khá đông. Thường thì chở vợ đi chợ thì chồng đi cafe. Hoặc cũng là nơi tập trung nhiều dân cư. Tuy nhiên đừng chọn mặt bằng sát chợ anh chị nhé. Xe rát và mùi hôi sẽ làm anh chị hối hận bằng mở quán cafe gần trung tâm hành chính Trung tâm hành chính thường tập trung người dân đi làm giấy tờ. Tập trung công nhân viên chức. Đây là tệp khách hàng mang lại doanh thu rất tốt và đều cho quán của có thể cân nhắc thêm các tiện ích khác như bệnh viện, cây xăng, địa điểm du lịch, văn hóa Tùy vào vị trí cụ thể mà anh chị có thể liệt kê thêm các yếu tố để so sánh các địa điểm với xanhLượng cây xanh trong khu vực ảnh hưởng rất lớn đến môi trường và nhiệt độ. Nếu tuyến đường có nhiều cây xanh sẽ giúp khách hàng thích thú hơn là mở quán ở các tuyến đường ít cây xanh trong quán thì thuộc vào phạm vi bạn có thể điều chỉnh được nên không được tính vào yếu tố tố xã hộiCác yếu tố xã hội liên quan tới dân cư, con người. Đây là những người có thể mang lại doanh thu cho quán cưMật độ dân cư tại mặt bằng mở quán cafe được mình đánh giá hàng đầu trong danh sách các yếu tố liên quan tới mặt bằng kinh doanh. Doanh thu của bạn = Số lượng người tiếp cận x tỉ lệ chuyển đổi x giá bán. Chính vì vậy mật độ dân cư sẽ là yếu tố đầu tiên cần quan đánh giá mật độ dân cư các bạn không cần phải đi xem phường đó có bao nhiêu dân đâu. Bạn chỉ cần ngồi trước mặt bằng đó vào ngày thứ 2, thứ 5 và chủ nhật. Tính lượng người qua lại trong tầm 30 phút rồi so sánh là sẽ thấy được vấn đề vi khách hàngTuy mật độ dân cư đông, lượng xe qua lại nhiều nhưng là xe nhanh. Những người này khó dừng lại mua cafe hay uống tại quán. Vậy thì tỉ lệ chuyển đổi sẽ rất thấp. Chính vì vậy mình mới khuyên các bạn lựa chọn địa điểm gần nơi quay đầu xe hoặc ngã tư trong phần đường nhất là nên mở ở nơi đã có một số quán cafe có khách. Vì nơi này được định vị rất rõ ràng là có quán cafe. Dù có đối thủ nhưng nó lại rất tốt cho các quán mới mở. Phần này mình phân tích kỹ hơn trong phần đối nghiệm thuê mặt bằng mở quán cafe nơi đông dân cưYếu tố trực tiếpKhi đã nhắm được một số mặt bằng có các yếu tố tự nhiên, xã hội tương đương nhau. Hoặc bạn nhắm được một khu vực vậy thì hãy đi chi tiết vào 1 mặt bằng cụ trạng mặt bằngMặt bằng có thể xây dựng tiền chế để chi phí setup rẻ. Hay mặt bằng có nhà sẵn. Nhà sẵn thì có được sửa chữa hay bằng đó trước kia có kinh doanh gì chưa, kết quả ra thường kinh nghiệm thuê mặt bằng mở quán cafe của Trung là chọn mặt bằng đã kinh doanh cafe rồi để sang lại. Kinh nghiêm sang quán cafe sẽ giúp ích được bạn. Nếu không nên chọn mặt bằng trống để setup nhà tiền chế để tối ưu chi phí ban thuêGiá thuê mặt bằng là yếu tố không quá khó để đánh giá. Mình thường hay đi hỏi loanh quanh là mình mới thuê chỗ kia, rồi gặng hỏi các cơ sở gần gần đó giá họ thuê là bao nhiêu. Đa phần họ sẽ nói thật vì mình đã thuê rồi mà. Sau khi đã nhắm được diện tích của 1 số chỗ, giá thuê của họ bạn sẽ biết được giá mình thuê là cao hay là thấp ngay từ đó sẽ biết cần trả giá ra mặt bằngChủ mặt bằng là người nhẹ nhàng, hiểu biết thì mình chơi kiểu khác. Chủ mặt bằng khó tính thì mình chơi kiểu khác. Chủ mặt bằng có nhiều nguồn thu khác thì mình cũng chơi kiểu khác. Căn bản bạn biết càng nhiều thông tin của chủ mặt bằng càng tốt. Vì căn bản là nên chọn bạn mà chơi. Nhiều khi thuê xong xuôi kinh doanh tốt chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng chịu phát rồi giành mặt bằng kinh doanh cũng có đấy. Mình gặp rồi nên anh chị nên cẩn trọng thủ cạnh tranhMột câu hỏi mình hay đặt ra cho các anh chị chuẩn bị mở quán là Nên mở quán ở địa điểm không có ai mở quán cafe hay tại nơi có nhiều đối thủ. Thật ra quan điểm của mình là nên chọn nơi đông quán. Vì tại nơi đó đã có sẵn lượng khách hàng mục tiêu. Chỉ cần mình làm tốt hơn đối thủ 1 thời gian sẽ có lượng khách tốt như họ. Chọn vị trí không có ông nào mở cafe có khi lại là điều không tốt. Vì lúc đó bạn phải tự mình marketing. Còn chọn nơi đông đối thủ thì có khi khách ghét quán kia chạy qua quán mình cũng kha kinh nghiệm hơn 5 năm trong ngành quản lý kinh doanh mảng F&B và bán lẻ. Nhất là thời gian tư vấn nhượng quyền quán cafe với hơn 30 quán thành công. Đối với kinh nghiệm thuê mặt bằng mở quán cafe, Trung sẽ chia sẻ với anh chị 1 số từ khóa cơ bản. Mong rằng nó sẽ giúp anh chị thành công trong ngành khá cạnh tranh quán cafe có dễ?Chọn vị trí mở quán cafeBước 1 Xác định tài chính đầu tư mở quán cafe. Xác định khoảng chi phí dao động để chi trả cho mặt thêm Mở quán cafe cần bao nhiêu tiền? Ngoài tiền cần gì nữaBước 2 Nghiên cứu các trục đường, list danh sách 1 số mặt bằng tốt dựa vào 3 yếu tối được nêu trong phần đầu tiên. Tham khảo giá thuê, tình hình 3 Lên phương án tài chính thiết kế, thi công cho từng địa điểm cụ thể. Phần này cần có sự tham gia và tư vấn của đơn vị thiết 4 Quyết định có đầu tư hay không. Sẽ có anh chị bất ngờ ở bước này mới quyết định có hay không nên làm. Thật sự mình không nghĩ bắt buộc phải làm quán cafe nếu bài toán tài chính không ổn. Nếu tiền thuê mặt bằng, thiết kế quá lớn so với tưởng tượng của anh chị. Thì tốt nhất đừng cố gắng lao theo. Hãy tìm phương án kinh doanh khác với số tiền đang có. Gửi ngân hàng cũng được, mua vàng cất cũng được. Miễn sao là lợi nhuận mang lại tốt. Mở quán cafe mà không thấy khả năng hiệu quả, nuôi chủ mặt bằng thì thà đừng 5 Khi đã quyết định đầu tư thì tiến hành thiết kế, thi công vị trí mở xe bán cafe mang điĐối với mô hình xe cafe bán mang đi lại khá khác. Thường mình khuyên anh chị chủ quán nên tận dụng khả năng sản xuất cafe tại quán để mở 1 đến 2 xe bán mang đi. Mỗi xe có thể mang lại lợi nhuận 3tr/tháng cho anh chị. Ngoài ra nếu kết hợp với kế hoạch tiếp thị, khuyến mãi của quán cafe thì sẽ mang lại cho quán lượng khách hàng bằng mở xe bán cafe mang đi cần phải chú ýKhả năng bảo quản, gửi xe cafe lại;Lưu lượng người qua lại lúc 600 đến 800 hàng năng hậu cần dễ dàng. Nên chọn vị trí trong vòng 1km so với nhân sự đứng bán thường nên là sinh viên làm khách hàng là dân văn phòng, lao động phổ thông ngang biệt là khả năng bị bế xe lên phường vì bán sai vị trí anh chị đây là những chia sẻ của Trung về kinh nghiệm thuê mặt bằng mở quán cafe. Rất mong nhận được quan tâm của anh chị trong các bài viết tiếp theo. Ngoài ra nếu anh chị cần phần mềm quản lý bán hàng. Hãy điền form yêu cầu tư vấn bên dưới cuối cùng Trung chúc anh chị có những trải nghiệm thú vị trên con đường mở quán cafe của mình. Mở quán cafe có dễ dàng hay không phụ thuộc rất nhiều vào tư duy của bạn Mạc là tác giả, điều hành tại Blog Mr Quản. Trung có kinh nghiệm hơn 8 năm trong lĩnh vực quản lý bán hàng. Connection timed out Error code 522 2023-06-13 003255 UTC Host Error What happened? The initial connection between Cloudflare's network and the origin web server timed out. As a result, the web page can not be displayed. What can I do? If you're a visitor of this website Please try again in a few minutes. If you're the owner of this website Contact your hosting provider letting them know your web server is not completing requests. An Error 522 means that the request was able to connect to your web server, but that the request didn't finish. The most likely cause is that something on your server is hogging resources. Additional troubleshooting information here. Cloudflare Ray ID 7d663c7859770ea7 • Your IP • Performance & security by Cloudflare Kinh doanh cà phê là loại hình mang lại lợi nhuận khá tốt. Tuy nhiên, lợi nhuận tốt bao giờ cũng đi kèm với mức độ cạnh tranh cao. Để giảm tối đa rủi ro, gặt hái được thành công lớn, bạn phải chuẩn bị tốt rất nhiều khâu. Trong đó, mặt bằng quán cafe yếu tố quan trọng quyết định sự thành công trong kinh doanh cà phê. Vì vậy, khi chọn mặt bằng mở quán cà phê nhất định bạn phải nắm 9 nguyên tắc mà Bonjour Coffee giới thiệu trong bài viết sau đây. Bên cạnh việc nghiên cứu các nguyên tắc để chọn mặt bằng quán cà phê tốt. Bạn nên tham khảo trọn bộ hướng dẫn cách mở quán cafe. Kiến thức trong bài viết bao gồm sẽ giúp ích cho bạn rất nhiều trong việc bắt đầu kinh doanh cà phê. MỤC LỤC Click để đọc nhanh Ẩn 1. Xem xét chi phí thuê mặt bằng cho quán cafe Chắc chắn chi phí đầu tư là yếu tố đầu tiên bạn sẽ cân nhắc trong quá trình chọn mặt bằng mở quán cafe. Bởi lẽ, tiền thuê mặt bằng được xem là một dạng chi phí cố định chi trả hàng tháng. Nhiều bạn nghĩ rằng tìm mặt bằng mở quán cà phê nhất thiết là phải chọn trong các khu vực trung tâm như hay Điều này vừa đúng lại vừa sai. Đúng là vì những vị trí này sẽ mang lại cho bạn một lượng khách hàng kha khá mỗi ngày nhưng cũng sai bởi nếu định hướng theo dạng bình dân thì bạn sẽ không thể có lời khi giá thuê tại đây thuộc hàng đắt đỏ. Thuê mặt bằng với chi phí hợp lý sẽ giúp việc kinh doanh dễ dàng hơn. Vì vậy, bạn cần tính toán kỹ càng mức chi phí mà mình có thể gánh để duy trì việc kinh doanh hàng tháng. Ngoài ra, quy mô cũng sẽ ảnh hưởng đến mức tiền thuê mặt bằng. Đơn cử, nếu bạn chỉ cần mở một quán cà phê truyền thống nhỏ thì giá thuê chắc chắn sẽ thấp hơn khi bạn mở quán cà phê sân vườn. Từ việc nghiên cứu thật kỹ lượng khách hàng trong khu vực và giá thuê cùng mô hình kinh doanh quán mà bạn đang hướng đến, bạn sẽ có thể đưa ra quyết định chính xác trong việc tìm mặt bằng mở quán cà phê với giá hợp lý mà vẫn mang đến lượng khách mỗi ngày đều đặn. 2. Xác định đối tượng khách hàng Một lời khuyên dành cho bạn khi tìm kiếm mặt bằng kinh doanh quán cà phê đó là đừng bao giờ đánh giá chủ quan mà hãy lắng nghe khách hàng mục tiêu của mình. Ngụ ý của lời khuyên chính là bạn cần xác định được ai là khách hàng mục tiêu mà quán cà phê của bạn đang hướng đến? Sau khi đã vẽ ra được chân dung khách hàng mục tiêu, bạn hãy tiếp tục đặt thêm nhiều câu hỏi tương tự như Họ sẽ đi qua những khu vực nào? Hành vi của họ ra sao? Làm cách nào để tiếp cận khách hàng của mình? Bằng cách trên, bạn sẽ hiểu được khách hàng của mình và lựa chọn mặt bằng chuẩn xác hơn. Yếu tố khách hàng là tiêu chí khá quan trọng cần xem xét khi thuê mặt bằng mở quán cafe. Một ví dụ điển hình nếu khách hàng mục tiêu bạn chọn là nhân viên văn phòng, bạn sẽ cần mặt bằng quán cafe của mình là những nơi có tập trung nhiều các trung tâm thương mại hay tòa nhà văn phòng. Tiếp đến, bạn nghiên cứu thấy rằng các nhân viên văn phòng thường chỉ mua cà phê dọc đường đi làm. Lúc này vị trí đặt mặt bằng của bạn nên là những ngã ba, ngã tư hoặc ngay trên trục đường chính để khách hàng có thể tìm thấy bạn ngay khi họ có nhu cầu. Ngược lại nếu bạn đang muốn mở một quán cà phê vỉa hè với khách hàng mục tiêu là tầng lớp bình dân thì bạn nên xem xét việc tìm mặt bằng mở quán cafe tại các khu chợ, trường học, khu công nghiệp,… 3. Thuận tiện giao thông, bãi đậu xe, có tầm quan sát Bạn cần nhớ phải chọn địa điểm có giao thông thuận lợi. Nên chọn các địa điểm có vỉa hè rộng rãi để đảm bảo không gian gửi xe và view quán đẹp nhất có thể. Hãy ưu tiên những khu vực có bãi đậu xe để hạn chế tình trạng khách đến quá đông và không có chỗ để xe. Nếu chọn các khu vực không có bãi đỗ xe hoặc bãi đỗ xe quá hẹp có thể khiến khách hàng hoặc chính cửa hàng của bạn mất thêm chi phí thuê bãi đỗ ngoài rất tốn kém và bất tiện. Ưu tiên chọn mặt bằng mở quán cafe có bãi đậu xe cho khách. Tốt nhất là các tòa nhà, khu vực có bãi đỗ rộng rãi và được quy hoạch gọn gàng để quá trình quản lý an ninh diễn ra suôn sẻ hơn. Nên tránh các địa điểm cho thuê mặt bằng gần bãi rác, nhà máy vệ sinh môi trường để hạn chế tình trạng ô nhiễm. 4. Tìm mặt bằng quán cafe dễ nhìn thấy Nếu bạn có ý định mở quán cà phê hãy chọn các khu vực có mặt bằng quán cafe thoáng đãng và phải dễ tìm thấy. Khi bạn lên kế hoạch marketing cho quán cà phê, khách hàng có nhu cầu đến thưởng thức nhưng nếu quán cà phê nằm sâu trong hẻm nhỏ hoặc nằm tại khu vực khó tìm kiếm thì việc kinh doanh của bạn có thể sẽ thất bại. Nên chọn mặt bằng nơi khách hành dễ nhìn thấy quán cà phê của bạn. Kinh nghiệm thuê mặt bằng từ nhiều chuyên gia là nên chọn địa điểm dễ tìm thấy, có biển hiệu nhận diện nổi bật. Ví dụ, bạn mở quán trên tuyến đường có rất nhiều quán cà phê, để làm nổi bật quán cà phê của mình bạn cần có sự khác biệt hoặc sự nổi bật. Bạn có thể trang trí biển hiệu, không gian ngoài quán để tạo điểm nhấn. 5. Nghiên cứu đối thủ cạnh tranh Hãy nghiên cứu kỹ chiến lược kinh doanh, thuê mặt và chọn mặt bằng của đối thủ cạnh tranh. Việc tìm hiểu kỹ đối thủ có thể cho bạn thêm nhiều kinh nghiệm quý báu. Tuy nhiên, bạn cần xác định được chính xác đối thủ cạnh tranh của mình là ai. Nên chọn các đối thủ cùng phân khúc kinh doanh để học hỏi các kinh nghiệm của đối thủ. Nghiên cứu kỹ đối thủ cạnh tranh để tìm ra phân khúc thị trường cho quán cafe của mình. Hãy tìm hiểu và trả lời các câu hỏi như Tại sao đối thủ chọn địa điểm này để mở quán, mặt bằng của đối thủ có gì nổi bật? Hãy chắt lọc các thông tin quan trọng để điều hướng hoạt động thuê mặt bằng của mình cho phù hợp. Một lưu ý nhỏ là không phải bất cứ quyết định và chiến lược nào của đối thủ cạnh tranh cũng đúng và hợp với mô hình kinh doanh của bạn. Nếu áp dụng tất cả những gì đối thủ đang làm vào mô hình kinh doanh hiện tại, bạn có thể thất bại. Hãy là người chắt lọc thông tin một cách thông minh. 6. Xem xét diện tích của mặt bằng quán cafe Bạn đã tìm được khách hàng mục tiêu cho mình và cũng đã sẵn sàng về ngân sách nhưng lại vẫn chưa tìm được một mặt bằng nào ưng ý do diện tích không phù hợp. Mỗi mô hình quán cà phê khác nhau sẽ có nhu cầu mặt bằng khác nhau. Tùy theo mô hình quán cà phê bạn kinh doanh mà xem xét thuê mặt bằng có diện tích phù hợp. Ví dụ, nếu bạn chọn kinh doanh quán cà phê theo dạng Take away thì bạn sẽ không phải lo lắng quá nhiều về việc thuê mặt bằng bởi diện tích mặt bằng cho cà phê take away chỉ dao động trong khoảng 10-12m2. Ngược lại, mô hình kinh doanh cà phê sân vườn hay cà phê cho thú cưng sẽ yêu cầu bạn phải có diện tích rộng rãi. Thông thường những dạng cà phê này sẽ cần ít nhất 120-150m2. Tùy theo chiến lược và mô hình kinh doanh mà bạn hướng đến mà yếu tố diện tích và chi phí mặt bằng sẽ thay đổi. Chính vì vậy, nếu muốn tìm một mặt bằng lớn và nằm ở mặt tiền, bạn sẽ cần một khoản tiền rất lớn. Bạn có thể cân nhắc việc tìm mặt bằng ở các khu vực không phải trung tâm hoặc nằm trong hẻm lớn. 7. Tình trạng hiện tại của mặt bằng để mở quán cafe Sau khi đã tìm được một mặt bằng với vị trí, diện tích và chi phí phù hợp thì bạn nên kiểm tra qua về tình trạng hiện tại của mặt bằng. Việc đánh giá tình trạng hiện tại của mặt bằng sẽ giúp bạn trong một số tình trạng như cơ sở hạ tầng của mặt bằng đã xuống cấp nên cần phải cân nhắc chi trả thêm một khoản chi phí để trùng tu lại. Cần đánh giá kỹ hiện trạng mặt bằng để không phat sinh chi phí tu sửa ngoài dự kiến. Hãy tìm hiểu lý do vì sao mà người chủ cũ không tiếp tục thuê mặt bằng tại đây. Tiếp đến, bạn cần dành ít nhất 1 ngày để quan sát lượng khách qua lại cũng như tìm hiểu môi trường xung quanh vị trí mặt bằng. Cuối cùng, bạn nên đánh giá một lượt tình trạng cơ sở vật chất để đưa ra quyết định chọn mặt bằng quán cafe này hay không. 8. Thời hạn cho thuê mặt bằng quán cà phê Thời gian cho thuê là yếu tố không thể bỏ quan khi thuê mặt bằng mở quán cà phê. Bạn phải xác định được mô hình kinh doanh bạn đang hướng đến là lớn hay nhỏ và sự khả thi của dự án. Thông thường, nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm điều hành quán cà phê thì hãy cân nhắc lựa chọn thời gian thuê sao cho hợp lý. Có rất nhiều hình thức cho thuê hiện nay, bạn có thể thuê theo tháng, năm hoặc quý. Nên thống nhất kỹ thời hạn cho thuê mặt bằng với khổ chủ. Bạn nên tìm mặt bằng cho thuê thời gian dài 5-10 năm hoặc hơn để kịp thu hồi vốn và sinh lời. Vì khi mở quán cà phê, bạn cần ít nhất 2-3 năm để thu hồi vốn. Bạn cần tìm nơi cho thuê mặt bằng với chi phí được trả theo tháng và mức cọc thấp là tốt nhất. Bên cạnh đó, hãy thương lượng thật kỹ về giá cả cho thuê để đảm bảo rằng mặt bằng cho thuê không bị đội giá lên quá cao, đột ngột trong thời gian thuê. 9. Chú ý khâu hợp đồng thuê mặt bằng Sau một hồi dài tìm kiếm thì bạn cũng đã chọn được một nơi lý tưởng để mở quán cà phê của mình. Lúc này, bạn sẽ bước đến việc ký kết hợp đồng. Hãy dành thời gian ngồi lại với người chủ để bàn bạc và thống nhất các hạng mục trong hợp đồng trước khi ký kết. Cần xem xét kỹ hợp đồng thuê mặt bằng mở quán cafe trước khi ký kết. Một số lưu ý khi đọc qua hợp đồng cho thuê Số tiền đặt cọc để thuê mặt bằng Thời gian cho thuê trong bao lâu 1 năm/ 3 năm/ 5 năm/ 10 năm Thời gian chuyển tiền thuê hàng tháng Hình thức chuyển tiền Tiền mặt hoặc Trả qua ngân hàng Cam kết giữ giá trong thời gian cho thuê Yêu cầu trùng tu hoặc bảo trì đối với mặt bằng Điều khoản khi 1 trong 2 bên chấm dứt hợp đồng Quy trình và giấy tờ sẽ do bên nào phụ trách thực hiện Chọn mặt bằng cho quán cà phê đúng và hợp lý sẽ giúp cho việc kinh doanh sau này của bạn được thuận lợi hơn mà vẫn tiết kiệm được ngân sách. Ngược lại, do tính chất ký hợp đồng lâu dài nên nếu bạn chọn sai mặt bằng, việc kinh doanh của bạn gặp nhiều trở ngại. Chính vì vậy, khi tìm mặt bằng quán cafe bạn không nên bỏ qua 9 kinh nghiệm này. Hãy dành thời gian nghiên cứu thật kỹ các gợi ý mặt bằng trước khi thuê chúng. Kevin Tran Xem thêm 17 Mô Hình Quán Cà Phê Đẹp Độc Đáo Nhất Hiện Nay 9 Phong Cách Trang Trí Quán Cafe Đẹp Thịnh Hành Tham khảo Chia sẻ bài viết

thuê mặt bằng bán cafe