Sau cuộc bỏ phiếu, Tổng thống đắc cử Iraq đã bổ nhiệm ông Mohammed Shia al Sudani làm Thủ tướng. Iraq rơi vào khủng hoảng chính trị trong gần một năm qua do tình trạng chia rẽ chính trị sâu sắc cản trở quá trình thành lập chính phủ mới sau cuộc bầu cử tháng 10/2021./. Theo Quyết định của Bộ Xây dựng, về quy chế quản lý sử dụng chung cư, ban quản trị sẽ nắm giữ tài khoản (hai cá nhân của ban quản trị sẽ đồng chủ tài khoản) tiền gửi để quản lý phí bảo trì chung cư. Nhưng trên thực tế, cả chủ đầu tư và dân cư đều thừa Cư dân Chung cư Marina căng biểu ngữ đòi quyền lợi. Cư dân Chung cư Marina nhiều lần đề nghị chủ đầu tư tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ban quản trị nhằm bảo vệ quyền lợi chung của toàn cư dân. Sau đó, chủ đầu tư thông báo ngày 20/8/2022 sẽ tổ chức hội nghị và công bố danh sách 15 ứng viên ứng cử ban quản trị. Bán căn hộ chung cư Xã Quảng Lộc Quảng Bình. 1. Vị trí: - Tọa lạc giữa KCN Vĩnh Lộc - Cách sân bay Tân Sơn Nhất 7km - Cách KCN Tân Bình 2km 2. Diện tích: - Diện tích xây dụng: 34.91m2 - Diện tích sử dụng: 32m2 Đã hoàn thiện phần thô. Bàn giao kỹ thuật vào ngày 30/05/2022. Ban Chấp hành hội CCB Quảng Cư khóa VIII ra mắt đại hội. Đại hội cũng đã bầu BCH khóa mới gồm 13 đồng chí, đồng chí Ngô Hữu Loát được bầu tái cử giữ chức vụ Chủ tịch Hội CCB phường khóa VIII nhiệm kỳ 2022-2027, đại hội cũng đã bầu Đoàn đại biểu đi dự Đại hội Đại biểu Hội Cựu chiến binh tỉnh Quảng Bình lần thứ VII, nhiệm kỳ 2022 - 2027 Chiều ngày 10/10/2022, Ban Tổ chức Trung ương tổ chức hội nghị trực tuyến với các điểm cầu Tỉnh ủy, Thành ủy, Đảng ủy trực thuộc Trung ương nhằm đánh giá công tác tổ JsX2. Hiện nay, việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư là rất cần thiết và cũng là bắt buộc đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên để đảm bảo quyền lợi cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư. Vậy thủ tục thành lập Ban quản trị chung cư như thế nào, hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư gồm những gì? Bài viết sau đây sẽ giúp các bạn quan tâm nắm được các quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này. 1. Thành lập Ban quản trị nhà chung cư lần đầu a Quy định bắt buộc thành lập Ban quản trị nhà chung cư - Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư. - Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. b Tư cách pháp nhân, mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư - Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư không có tư cách pháp nhân, không có con dấu; Ban quản trị được thành lập và hoạt động theo mô hình tự quản; các thành viên Ban quản trị tự thống nhất phân công thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại Khoản 2 Điều 41 của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. - Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu, được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần. Hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư cho phù hợp với thực tế từng tòa nhà, cụm nhà chung cư. c Nhiệm kỳ Ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị nhà chung cư quy định có nhiệm kỳ hoạt động 03 năm và được bầu lại tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ, trừ trường hợp họp hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế Ban quản trị. d Số lượng, thành phần Ban quản trị nhà chung cư Số lượng thành viên Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư do hội nghị nhà chung cư quyết định theo nguyên tắc sau đây - Đối với một tòa nhà chỉ có một khối nhà block thì có tối thiểu 03 thành viên Ban quản trị; trường hợp một tòa nhà có nhiều khối nhà block có chung khối đế nổi trên mặt đất thì mỗi khối nhà block có tối thiểu 01 thành viên Ban quản trị; - Đối với một cụm nhà chung cư thì có số lượng tối thiểu 06 thành viên Ban quản trị. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau - Ban quản trị của tòa nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định. Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị nhà chung cư; trường hợp không được bầu làm Trưởng ban thì được tham gia làm Phó ban quản trị nhà chung cư; - Ban quản trị của cụm nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban; mỗi tòa nhà trong cụm tổ chức họp để cử 01 hoặc 02 đại diện làm Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết định. Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong cụm nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị cụm nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị cụm nhà chung cư. Mỗi tòa nhà trong cụm nhà chung cư mà chủ đầu tư còn sở hữu diện tích thì chủ đầu tư được cử đại diện tham gia làm Phó Ban quản trị của cụm, trừ trường hợp đại diện chủ đầu tư của tòa nhà đó được bầu làm Trưởng ban quản trị của cụm nhà chung cư. e Bầu Ban quản trị nhà chung cư tại Hội nghị nhà chung cư Ban quản trị nhà chung cư đầu tiên được bầu và quyết định trong Hội nghị nhà chung cư lần đầu. Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu có thể tổ chức họp trù bị để chuẩn bị các nội dung cho hội nghị nhà chung cư chính thức. Hội nghị nhà chung cư lần đầu quyết định các nội dung sau đây - Quy chế họp hội nghị nhà chung cư bao gồm họp lần đầu, họp thường niên và họp bất thường; - Quy chế bầu Ban quản trị nhà chung cư, tên gọi của Ban quản trị, số lượng, danh sách thành viên Ban quản trị, Trưởng ban, Phó ban quản trị nếu nhà chung cư có thành lập Ban quản trị; - Sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư nếu có; - Các nội dung quy định tại Điểm đ Khoản 3 Điều này; riêng đối với giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thì hội nghị nhà chung cư quyết định trên cơ sở quy định của Quy chế này và thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành; - Các khoản kinh phí mà chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng góp trong quá trình sử dụng nhà chung cư; - Các nội dung khác có liên quan. Sau khi bầu Ban quản trị lần đầu, Ban quản trị cần phải thực hiện thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư tại Ủy ban nhân dân cấp quận, cụ thể theo mục dưới đây. 2. Thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư lần đầu - Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được hội nghị nhà chung cư bầu, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi có nhà chung cư. - Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư. - Sau khi có Quyết định công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân cấp quận, Ban quản trị được công nhận có trách nhiệm lập tài khoản hoạt động của Ban quản trị; trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị phải lập tài khoản quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư và đăng ký con dấu theo quy định của pháp luật về đăng ký quản lý con dấu tên Ban quản trị nhà chung cư khắc trên con dấu phải trùng với tên Ban quản trị đã được Ủy ban nhân dân cấp quận công nhận. - Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi được Ủy ban nhân dân cấp quận công nhận. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi có con dấu được đăng ký theo quy định của pháp luật và có các tài khoản được lập theo quy định của Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư. Hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị nhà chung cư lần đầu - Văn bản đề nghị của Ban quản trị, trong đó nêu rõ tên Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua nếu thành lập Ban quản trị của tòa nhà chung cư thì tên Ban quản trị được đặt theo tên hoặc số tòa nhà; nếu thành lập Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì tên Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định; - Biên bản họp hội nghị nhà chung cư về việc bầu Ban quản trị; - Danh sách các thành viên Ban quản trị; họ tên Trưởng ban và Phó ban quản trị; - Quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua. 3. Căn cứ pháp lý - Luật Nhà ở 2014; - Thông tư số 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ngày 15/02/2016; - Thông tư số 28/2016/TT-BXD sửa đổi, bổ sung một số quy định của Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016. Để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ sau Luật sư Phạm Xuân Dương Phòng Pháp luật Doanh nghiệp VnLaw- Công ty Luật TNHH Đại Việt Địa chỉ P305, Toà nhà Newtatco, số 28 Liễu Giai, Ba Đình, Hà Nội. Mobile +84 9888 999 26 Email xuanduong Cho hỏi, Ban quản trị nhà chung cư hoạt động theo mô hình như thế nào? Câu hỏi của chị Xuân Hà Nam Ban quản trị nhà chung cư hoạt động theo mô hình như thế nào? Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm gì? Ban quản trị nhà chung cư đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở do ai bầu? Ban quản trị nhà chung cư hoạt động theo mô hình như thế nào? Tại Điều 103 Luật Nhà ở 2014 có quy định về Ban quản trị nhà chung cư như sauBan quản trị nhà chung cư1. Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không thành lập Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp thành lập Ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như saua Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư;b Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị nhà chung cư thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư nếu có; trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị nhà chung cư, các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không phải thành lập công ty cổ phần hoặc thành lập hợp tác xã; việc bầu, bãi miễn thành viên Ban quản trị được thực hiện thông qua Hội nghị nhà chung cư theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban vậy, mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư phụ thuộc vào chủ sở hữu nhà chung cư- Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác quản trị nhà chung cư hoạt động theo mô hình như thế nào? Hình từ Internet Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu có quyền và trách nhiệm gì? Theo khoản 1 Điều 41 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 02/2016/TT-BXD quy định Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thực hiện các quyền, trách nhiệm như sau- Nhận bàn giao, lưu trữ, quản lý hồ sơ nhà chung cư; cung cấp một bộ hồ sơ đã nhận bàn giao từ chủ đầu tư cho đơn vị quản lý vận hành trong trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại Khoản 2 Điều 5 của Quy chế này, trừ trường hợp đơn vị quản lý vận hành là chủ đầu tư;- Chuẩn bị các nội dung và tổ chức họp hội nghị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này; thông báo công khai nội dung hợp đồng quản lý vận hành và hợp đồng bảo trì đã ký kết tại hội nghị nhà chung cư;- Báo cáo kết quả hoạt động, thu, chi tài chính của Ban quản trị, kết quả công việc bảo trì và việc thu, chi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư để hội nghị nhà chung cư kiểm tra, giám sát, thông qua theo quy định của Quy chế này;- Thay mặt chủ sở hữu để thực hiện các quyền đối với phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở và Quy chế này; không được kích động người khác gây mất trật tự, an ninh tại khu vực nhà chung cư;- Chịu trách nhiệm trước các chủ sở hữu nhà chung cư về nhiệm vụ được giao; chấp hành đúng quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị;- Đề nghị cơ quan có thẩm quyền tổ chức họp hội nghị nhà chung cư, công nhận Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này; tổ chức họp hội nghị nhà chung cư để quyết định thay thế đơn vị quản lý vận hành trong trường hợp đơn vị đang quản lý vận hành không còn đủ điều kiện quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Quy chế này;- Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền giải quyết khi chủ đầu tư không bàn giao hồ sơ nhà chung cư, không bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định;- Bàn giao lại hồ sơ, sổ sách, giấy tờ đang quản lý cho Ban quản trị mới sau khi được công nhận;- Thành viên Ban quản trị nếu có hành vi vi phạm Quy chế này và quy định của pháp luật có liên quan thì tùy theo mức độ vi phạm mà bị xử lý theo quy định của Quy chế này, xử phạt vi phạm hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bị thiệt hại;- Chấp hành quyết định giải quyết, xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và thực hiện các quyền, trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật;- Thực hiện các quyền và trách nhiệm khác quy định trong quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua và quy định tại Quy chế quản trị nhà chung cư đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở do ai bầu?Tại Điều 102 Luật Nhà ở 2014 có quy đinh về hội nghị nhà chung cư như sauHội nghị nhà chung cư1. Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu nhà chung cư không tham Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các nội dung quy định tại khoản 3 hoặc khoản 4 Điều này khi có đủ điều kiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các vấn đề sau đâya Đề cử, bầu, bãi miễn các thành viên Ban quản trị nhà chung cư; thông qua, bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;b Thông qua, bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư; quyết định mức phụ cấp trách nhiệm của các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ hoạt động của Ban quản trị;c Thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 106 của Luật này và việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;d Quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chủ đầu tư không có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư hoặc có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng được các yêu cầu như đã thỏa thuận trong hợp đồng cung cấp dịch vụ ký với Ban quản trị nhà chung cư;đ Thông qua báo cáo về hoạt động quản lý vận hành, hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;e Quyết định các nội dung khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các vấn đề quy định tại các điểm a, b và e khoản 3 Điều Mọi quyết định của Hội nghị nhà chung cư về các vấn đề quy định tại khoản 3 Điều này được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu, được lập thành biên bản có chữ ký của các thành viên chủ trì cuộc họp và thư ký cuộc họp Hội nghị nhà chung vậy, Ban quản trị nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung bầu tại hội nghị nhà chung cư thông qua hình thức biểu quyết hoặc bỏ trọng! Ban quản trị nhà chung cư là đơn vị trực tiếp quản lý, giám sát các hoạt động của nhà chung cư. Quy trình và thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư được thực hiện như thế nào. Trường hợp Ban quản trị được thành lập và hoạt động theo mô hình ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Hợp tác xã. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp. Ban quản trị nhà chung cư có nhiệm kỳ hoạt động 03 năm và được bầu lại tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ, trừ trường hợp họp hội nghị nhà chung cư bất thường để bầu thay thế Ban quản trị. Trình tự và thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị chung cư được thành lập như sau Ban quản trị chung cư sẽ được thực hiện thành lập thông qua hình thức bầu từ các chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư đó; Trong trường hợp này ta sẽ chia thành các trường hợp như sau Trường hợp đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì thành viên Ban quản trị là đại diện của chủ sở hữu và người đang sử dụng nhà chung cư đó. Các yêu cầu đặt ra với các thành viên được bầu trong ban quản trị nhà chung cư như sau người trong ban quản trị nhà chung cư phải là người có sức khỏe, không có tiền án, tiền sự; ưu tiên lựa chọn những người có kiến thức, kinh nghiệm về xây dựng, kiến trúc, tài chính, pháp luật tham gia Ban quản trị nhà chung cư. Ngoài ra, các thành viên Ban quản trị nhà chung cư phải tham gia lớp bồi dưỡng kiến thức về quản lý, sử dụng nhà chung cư do cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư tổ chức theo quy định của Bộ Xây dựng. Căn cứ Điều 20 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì ban quản trị chung cư có số lượng sau “Đối với Ban quản trị của tòa nhà chung cư thì có số lượng từ 03 đến 05 thành viên; – Đối với Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì có số lượng từ 06 đến 25 thành viên, trong đó mỗi tòa nhà trong cụm có số lượng từ 03 đến 05 thành viên”. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được quy định như sau “Ban quản trị của tòa nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị nhà chung cư quyết định. Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị nhà chung cư; trường hợp không được bầu làm Trưởng ban thì được tham gia làm Phó ban quản trị nhà chung cư; Ban quản trị của cụm nhà chung cư bao gồm 01 Trưởng ban; mỗi tòa nhà trong cụm tổ chức họp để cử 01 hoặc 02 đại diện làm Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết định. Trường hợp chủ đầu tư còn sở hữu diện tích trong cụm nhà chung cư thì đại diện của chủ đầu tư có thể được hội nghị cụm nhà chung cư bầu làm Trưởng ban quản trị cụm nhà chung cư. Mỗi tòa nhà trong cụm nhà chung cư mà chủ đầu tư còn sở hữu diện tích thì chủ đầu tư được cử đại diện tham gia làm Phó Ban quản trị của cụm, trừ trường hợp đại diện chủ đầu tư của tòa nhà đó được bầu làm Trưởng ban quản trị của cụm nhà chung cư”. Thành phần Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu bao gồm 01 Trưởng ban, 01 hoặc 02 Phó ban và các thành viên khác do hội nghị cụm nhà chung cư quyết định. Mô hình ban quản trị chung cư theo quy định pháp luật Theo quy định tại Điều 18 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về mô hình ban quản trị chung cư như sau “1. Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình Ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần. Hội nghị nhà chung cư quyết định mô hình hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư. 2. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Ban chủ nhiệm hoặc Hội đồng quản trị của hợp tác xã thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Hợp tác xã. Trường hợp Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần thì việc triệu tập và tổ chức cuộc họp của Ban quản trị được thực hiện theo quy định của Luật Doanh nghiệp. Việc biểu quyết và ghi biên bản cuộc họp của Ban quản trị nhà chung cư phải tuân thủ quy định tại Điều 25 của Quy chế này. 3. Ban quản trị nhà chung cư, cụm nhà chung cư có một chủ sở hữu được thành lập và hoạt động theo mô hình tự quản; các thành viên Ban quản trị tự thống nhất phân công thực hiện các quyền và trách nhiệm quy định tại Khoản 2 Điều 41 của Quy chế này.” Như vậy, ta có thể thấy trong ban quản trị nhà chung cư hay cụm nhà chung cư mà có nhiều chủ sở hữu được thành lập và tiến hành hoạt động thì sẽ phải thành lập và hoạt động theo hình thức ban chủ nhiệm hoặc hội đồng quản trị của hợp tác xã theo đúng quy định của pháp luật Thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của ban quản trị chung cư Sau khi tiến hành làm hồ sơ xin thành lập ban quản trị chung cư, hồ sơ hợp lệ và được phê duyệt thì ban quản trị nhà chung cư sẽ được công nhận thành lập và có thông báo hoạt động ban quản trị chung cư. Về thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của ban quản trị chung cư được quy định chi tiết tại Điều 22 Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau 1. Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được hội nghị nhà chung cư bầu bao gồm trường hợp bầu Ban quản trị lần đầu; bầu Ban quản trị khi hết nhiệm kỳ hoặc khi bị bãi miễn, thay thế; bầu Ban quản trị mới khi tách, nhập Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản trị nhà chung cư, Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị quy định tại Điều 23 của Quy chế này tại Ủy ban nhân dân cấp quận nơi có nhà chung cư thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp quận đã ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị thì phải thu hồi Quyết định này trước khi giao Quyết định công nhận mới cho Ban quản trị nhà chung cư. dung Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư bao gồm a Tên Ban quản trị và mô hình hoạt động của Ban quản trị; b Số lượng thành viên Ban quản trị; c Họ, tên và chức danh Trưởng ban, Phó ban quản trị; d Nhiệm kỳ hoạt động của Ban quản trị; đ Trách nhiệm thi hành quyết định của các tổ chức, cá nhân có liên quan. khi có Quyết định công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân cấp quận, Ban quản trị được công nhận có trách nhiệm lập tài khoản hoạt động của Ban quản trị; trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị phải lập tài khoản quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và đăng ký con dấu theo quy định của pháp luật về đăng ký quản lý con dấu tên Ban quản trị nhà chung cư khắc trên con dấu phải trùng với tên Ban quản trị đã được Ủy ban nhân dân cấp quận công nhận, trừ trường hợp Ban quản trị đã có con dấu và có tài khoản được lập theo quy định. quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi được Ủy ban nhân dân cấp quận công nhận. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi có con dấu được đăng ký theo quy định của pháp luật và có các tài khoản được lập theo quy định của Quy chế này. Đối với Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu đã có con dấu, có tài khoản được lập theo quy định mà không thuộc trường hợp đổi tên Ban quản trị thì phải có văn bản thông báo cho tổ chức tín dụng nơi đã mở tài khoản kèm theo bản sao có chứng thực quyết định công nhận Ban quản trị để thực hiện các giao dịch với tổ chức tín dụng theo quy định. Trên đây là toàn bộ những thông tin hữu ích về trình tự và thủ tục thành lập ban quản trị chung cư nói riêng cũng như về hợp tác xã, luật doanh nghiệp nói chung. Hi vọng bài viết trên đây của Luật Dương gia sẽ giúp cho bạn đọc có thêm những thông tin hữu ích về vấn đề này. Thủ tục thành lập và công nhận Ban quản trị nhà chung cư lần đầu và trường hợp bầu lại khi hết nhiệm kỳ hoặc do bị bãi nhiệm CÔNG NHẬN BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ Câu hỏi của bạn Xin chào luật sư! tôi muốn hỏi việc công nhận Ban quản trị của nhà chung cư hiện nay được pháp luật quy định như thế nào? Mong luật sư giải đáp giúp tôi. Câu trả lời của luật sư Chào bạn! Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật về công nhận Ban quản trị nhà chung cư đến Phòng tư vấn luật qua email- Luật Toàn quốc. Chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau Cơ sở pháp lý Luật nhà ở 2014; Thông tư 02/2016/TT-BXD quy chế quản lý, vận hành nhà chung cư. Nội dung tư vấn 1. Quy định chung về Ban quản trị nhà chung cư Điều 103 Luật nhà ở và điều 17 thông tư 02/2016/TT-BXD quy định về ban quản trị nhà chung cư như sau – Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư hoặc không. – Thành phần Ban quản trị nhà chung cư Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu, thành phần Ban quản trị bao gồm đại diện chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư; Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên, thành phần Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư. – Mô hình Ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu. – Ban quản trị nhà chung cư có nhiệm kỳ hoạt động 03 năm và được bầu lại tại hội nghị nhà chung cư thường niên của năm cuối nhiệm kỳ. – Trường hợp nhà chung cư không yêu cầu phải có đơn vị quản lý vận hành thì Ban quản trị được thuê các dịch vụ riêng biệt để quản lý vận hành nhà chung cư. – Ban quản trị nhà chung cư có kinh phí hoạt động do chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp hàng năm trên cơ sở quyết định của hội nghị nhà chung cư; kinh phí này được ghi rõ trong quy chế hoạt động của Ban quản trị và được quản lý thông qua một tài khoản hoạt động của Ban quản trị. 2. Thủ tục công nhận và thông báo hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư Điều 22 thông tư 02/2016/TT-BXD quy định sau khi Ban quản trị nhà chung cư được hội nghị nhà chung cư bầu, UBND cấp quận ra quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư cụ thể như sau – Trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được hội nghị nhà chung cư bầu Ban quản trị nhà chung cư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị tại UBND cấp quận nơi có nhà chung cư. – Trong thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, UBND cấp quận có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận. – Sau khi có Quyết định công nhận Ban quản trị của UBND cấp quận, Ban quản trị được công nhận có trách nhiệm lập tài khoản hoạt động của Ban quản trị – Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi được UBND cấp quận công nhận. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được hoạt động kể từ khi có con dấu được đăng ký và có các tài khoản được lập. 3. Hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị nhà chung cư Thành lập Ban quản trị nhà chung cư lần đầu Hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị quy định tại khoản 1 điều 23 thông tư 02/2016/TT-BXD bao gồm Văn bản đề nghị của Ban quản trị, trong đó nêu rõ tên Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua; nếu thành lập Ban quản trị của tòa nhà chung cư thì tên Ban quản trị được đặt theo tên hoặc số tòa nhà; nếu thành lập Ban quản trị của cụm nhà chung cư thì tên Ban quản trị do Hội nghị nhà chung cư quyết định; Biên bản họp hội nghị nhà chung cư về việc bầu Ban quản trị; Danh sách các thành viên Ban quản trị; họ tên Trưởng ban và Phó ban quản trị; Quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua. Trường hợp bầu lại Ban quản trị nhà chung cư khi hết nhiệm kỳ hoặc bầu Ban quản trị mới do bị bãi miễn Hồ sơ đề nghị công nhận Ban quản trị nhà chung cư trong trường hợp này quy định tại khoản 2 điều 23 thông tư 02/2016/TT-BXD bao gồm Văn bản đề nghị của Ban quản trị; Bản gốc Quyết định công nhận; Biên bản họp hội nghị nhà chung cư về việc bầu lại, bầu thay thế Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban, Phó ban quản trị; Danh sách Ban quản trị bao gồm danh sách các thành viên Ban quản trị, vị trí Trưởng ban, Phó ban quản trị; Quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được hội nghị nhà chung cư thông qua nếu có sửa đổi, bổ sung quy chế này. Một số bài viết có nội dung tham khảo Các quy định về công nhận hạng nhà chung cư hiện nay Thủ tục công nhận ban quản trị của nhà chung cư theo quy định mới nhất Để được tư vấn chi tiết về việc công nhận Ban quản trị của nhà chung cư, quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Emaillienhe Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất. Dịch vụ hỗ trợ khách hàng về công nhận Ban quản trị nhà chung cư Tư vấn qua điện thoại Đây là hình thức tư vấn được nhiều khách hàng sử dụng nhất, vì bạn có thể đặt thêm các câu hỏi về Công nhận Ban quản trị nhà chung cư hoặc các vấn đề khác liên quan mà bạn còn chưa rõ. Chỉ sau một vài câu hỏi của Luật Sư, vấn đề của bạn sẽ được giải quyết; bạn có thể gọi cho Luật Toàn Quốc vào bất cư thời gian nào chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn cho bạn. Tư vấn qua Email Bạn có thể gửi Email câu hỏi về địa chỉ lienhe chúng tôi sẽ biên tập và trả lời qua Email cho bạn. Tuy nhiên việc trả lời qua Email sẽ mất nhiều thời gian và không thể diễn tả được hết ý của câu hỏi vì vậy bạn nên gọi cho Luật Toàn Quốc để được tư vấn tốt nhất. Luật toàn quốc xin chân thành cảm ơn. Skip to content 1 Quy định, điều kiện cách thành lập ban quản trị nhà chung cư?2 Trình tự, thủ tục thành lập ban quản trị nhà chung cư3 Ban quản trị nhà chung cư hết nhiệm kỳ phải làm thế nào?4 Quy chế bầu Ban quản trị tòa nhà chung cư5 Thông tin từ A-Z về Ban Quản Trị nhà chung cư. Mô hình, thù lao, thành lập…6 Quy định thủ tục xin con dấu của ban quản trị nhà chung cư7 Thủ tục thành lập Ban quản trị nhà chung cư – Cập nhật ngày 05/11/20198 Điều kiện và thủ tục thành lập Ban quản trị nhà chung cư9 Quy chế bầu cử thành viên ban quản trị – BQT Hancorp Plaza10 05 điều cần biết về Ban quản trị nhà chung cư11 QUY TRÌNH BẦU BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TẠI QUẬN 7 HCM 1 Quy định, điều kiện cách thành lập ban quản trị nhà chung cư? Tác giả Ngày đăng 12/17/2021 Đánh giá 866 vote Tóm tắt Việc thành lập một ban quản trị phải tuân thủ theo quy định của pháp luật. Đồng thời có chức năng duy trì, điều phối những công việc liên quan đến tòa nhà chung Tác giả Ngày đăng 09/03/2022 Đánh giá 269 vote Tóm tắt + Ban quản trị chung cư sẽ được thực hiện thành lập thông qua hình thức bầu từ các chủ sở hữu đang sử dụng nhà chung cư đó; Trong trường hợp này Khớp với kết quả tìm kiếm thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp quận … 3 Ban quản trị nhà chung cư hết nhiệm kỳ phải làm thế nào? Tác giả Ngày đăng 08/18/2022 Đánh giá 529 vote Tóm tắt Bầu lại Ban quản trị nhà chung cư khi hết nhiệm kỳ … hội nghị nhà chung cư thường niên…. … Thủ tục như thế nào? Tôi xin cảm ơn! Khớp với kết quả tìm kiếm thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp quận … 4 Quy chế bầu Ban quản trị tòa nhà chung cư Tác giả Ngày đăng 07/05/2022 Đánh giá 562 vote Tóm tắt QUY CHẾ BẦU CỬ BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ ĐƯỢC SOẠN THẢO DỰA TRÊN NHỮNG QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ NHÀ CHUNG CƯ ĐƯỢC DÙNG ĐỂ Ở, KẾT HỢP KINH DOANH Khớp với kết quả tìm kiếm thời hạn 07 ngày làm việc, kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ đề nghị của Ban quản trị nhà chung cư, Ủy ban nhân dân cấp quận có trách nhiệm kiểm tra và ban hành Quyết định công nhận Ban quản trị nhà chung cư; trường hợp Ủy ban nhân dân cấp quận … 5 Thông tin từ A-Z về Ban Quản Trị nhà chung cư. Mô hình, thù lao, thành lập… Tác giả Ngày đăng 06/13/2022 Đánh giá 237 vote Tóm tắt Thông tin từ A-Z về Ban Quản Trị nhà chung cư. Mô hình, thù lao, thành lập… Gửi bởi Casland trên 23 Tháng Sáu, 2020. Căn hộ chung cư. 4 Bình luận Khớp với kết quả tìm kiếm Về mức thù lao, điều 17 trong Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định “Mức thù lao của các thành viên Ban quản trị nhà chung cư do các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư đóng góp theo quyết định của hội nghị nhà chung cư trên cơ sở điều kiện cụ thể … 6 Quy định thủ tục xin con dấu của ban quản trị nhà chung cư Tác giả Ngày đăng 03/25/2022 Đánh giá 518 vote Tóm tắt Cụ thể, trong thời hạn 10 ngày làm việc, kể từ ngày được hội nghị nhà chung cư bầu bao gồm trường hợp bầu Ban quản trị lần đầu; bầu Ban quản trị khi hết nhiệm Khớp với kết quả tìm kiếm Sau khi có Quyết định công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân cấp quận, Ban quản trị được công nhận có trách nhiệm lập tài khoản hoạt động của Ban quản trị; trường hợp nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị phải lập tài khoản quản lý … 7 Thủ tục thành lập Ban quản trị nhà chung cư – Cập nhật ngày 05/11/2019 Tác giả Ngày đăng 07/26/2022 Đánh giá 202 vote Tóm tắt Hiện nay, việc thành lập Ban quản trị nhà chung cư là rất cần thiết và cũng là bắt buộc đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên Khớp với kết quả tìm kiếm – Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu, được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần. Hội nghị nhà chung cư quyết … 8 Điều kiện và thủ tục thành lập Ban quản trị nhà chung cư Tác giả Ngày đăng 07/04/2022 Đánh giá 278 vote Tóm tắt Điều kiện và thủ tục thành lập Ban quản trị nhà chung cư. cứ pháp luật. Luật Nhà ở 2014. Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành về Quy chế quản lý Khớp với kết quả tìm kiếm – Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu, được thành lập và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của hợp tác xã hoặc của công ty cổ phần. Hội nghị nhà chung cư quyết … 9 Quy chế bầu cử thành viên ban quản trị – BQT Hancorp Plaza Tác giả Ngày đăng 03/16/2022 Đánh giá 235 vote Tóm tắt Các đề cử, ứng cử tiếp tục được tiếp nhận, tổng hợp cho đến khi danh sách bầu cử được thông qua tại Hội nghị nhà chung cư. Các trường hợp tự ứng cử hoặc đề cử Khớp với kết quả tìm kiếm Ban tổ chức tiến hành thu thập, tổng hợp và lên danh sách các đề cử/ ứng cử đảm bảo đúng các tiêu chuẩn đề ra và niêm yết công khai. Các đề cử, ứng cử tiếp tục được tiếp nhận, tổng hợp cho đến khi danh sách bầu cử được thông qua tại Hội nghị … 10 05 điều cần biết về Ban quản trị nhà chung cư Tác giả Ngày đăng 07/05/2022 Đánh giá 338 vote Tóm tắt Ban quan trị nhà chung cư là tổ chức được thành lập để quản lý nhà chung cư. Đây là một tổ chức đặc thù so với những tổ chức kinh tế khác. Ban Khớp với kết quả tìm kiếm Theo khoản 1 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 và khoản 2 Điều 17 Thông tư 02/2016/TT-BXD, đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu hoặc nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu nhưng có dưới 20 căn hộ thì chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thống nhất quyết định … 11 QUY TRÌNH BẦU BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ – VĂN PHÒNG LUẬT SƯ TẠI QUẬN 7 HCM Tác giả Ngày đăng 07/02/2022 Đánh giá 139 vote Tóm tắt Việc biểu quyết để thành lập ban quản trị tại hội nghị nhà chung cư được quy định tại Khoản 3, 4 Điều 16 Thông tư 02/2016/TT-BXD như sau 3. Quyền biểu quyết Khớp với kết quả tìm kiếm 4. Mọi quyết định của hội nghị tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu; nội dung cuộc họp phải được lập thành biên bản, có chữ ký của các thành viên chủ trì và thư ký cuộc họp … Có thể bạn quan tâm Không thể bỏ qua 16 trường hợp nào dưới đây là phủ định biện chứng hay nhất bạn cần biết Gợi ý 10 cách vái cúng trong nhà hot nhất Khám phá 10 thẻ ngân hàng màu vàng hay nhất List 6 nam hồng tiền hải thái bình hay nhất bạn cần biết Danh sách 5 mẫu hợp đồng thỏa thuận dân sự hay nhất đừng bỏ lỡ Nguồn Danh mục Đầu Tư

thủ tục bầu ban quản trị chung cư